Características

• Referência: AV4171
• Estado: Usado
• Área útil: 290 m²
• Área bruta: 376 m²
• Área do terreno: 1.400 m²
• WCs: 4
• Quartos: 4
• Ano de construção: 2005
• Certificado energético: A

Descrição

Moradia situada na freguesia de Nogueira, concelho de Ponte da Barca, a 250 metros da estrada nacional que vai para Braga, num local tranquilo, aprazível e agradável.

- A 3 km do centro da vila de Ponte da Barca, a 6 km de Arcos de Valdevez, a 20 km de Ponte de Lima, a 30 km de Braga, no sopé do Parque Nacional Peneda-Gerês, a 80 km do Aeroporto do Porto,... tudo com bons acessos rodoviários (para o aeroporto há transportes diários regulares!).

- Vivenda individual de um só piso (rés-do-chão), com cerca de 376m2 de implantação (incluindo a garagem) num terreno de 1400m2 (tirando a casa, é tudo logradouro).

- Excelente exposição solar (Nascente, Sul e Poente).

- Três quartos (um deles é uma suite com hall e casa de banho privativa) com +/- 18m2 e com roupeiros embutidos;

- Um escritório (que pode ser adaptado a quarto);

- Três casas de banho interiores (uma na suite, com base de duche dupla e coluna de hidromassagem + uma para aos outros dois quartos, com banheira de hidromassagem + uma de apoio à zona da cozinha e sala). Todas elas são revistas em pedra italiana 'Creme Marfil', quer no chão quer nas paredes.

- Uma casa de banho exterior (para apoio ao exterior e em caso haver piscina). É revestida em granito, quer no chão como nas paredes;

- Enorme sala (de estar e de jantar, em comum), toda ampla, com acesso direto à cozinha;

- Cozinha completamente equipada com frigorífico e congelador embutidos, placa de vitrocerâmica 90 90 cm, forno elétrico de 90 cm, banca de lavar loiça com 2 pios, mesa italiana com tampo em vidro (extensível), seis cadeiras, ...

- Lavandaria completamente equipada com tanque, máquina de lavar roupa, máquina de secar roupa, armários, ...

- Sistema triplo de aquecimento de águas, que podem funcionar independentes ou em simultâneo: cilindro elétrico (de 200 litros), caldeira a gasóleo (com depósito de 1500 litros) e recuperador de calor a lenha;

Sistema duplo de aquecimento central, que podem funcional independentes ou em simultâneo: caldeira a gasóleo (com depósito de 1500 litros) e recuperador de calor a lenha;

- Garagem com capacidade para, pelo menos, duas viaturas automóveis grandes;

- Ecrãs de Lcd na sala e na suite);

- Sistema de som em todas as divisões e em duas zonas do exterior (todos funcionam independentes), com rádio, intercomunicador, e leitor de Cd's;

- Estores elétricos nos três quartos (pelo interior da esquadria);

- Backout's elétricos na cozinha e sala.

- Todas as loiças sanitárias da marca 'Roca' e todas as torneiras da marca 'Grohe' (algumas são 'misturadoras);

- Fibra óptica da Vodafone (exclusiva e dedicada na zona);

- Escritório completamente mobilado e equipado;

- No escritório, nas casas de banho interiores e o corredor por trás da sala, existem claraboias com entrada de luz direta;

- Sistema de aspiração central, com glutão na cozinha;

- Toda a casa (exceto cozinha, lavandaria e garagem) em soalho de madeira 'sucupira');
- Sistema de alarme para intrusão e deteção de incêndios;
- Pré-instalação de ar condicionado individual em cada divisão;
- Pré-instalação de sistema de vídeo vigilância para câmaras;
- Caixilharia em alumínio com vidros duplos (ambos temperados e o exterior é laminado);
- Sistema de rega automático por zonas;
- Aquecimento central com radiadores em todas as divisões;
- Recuperador de calor de tamanho grande, envolto por pedra italiana 'Travertino';
- Quase todo o mobiliário é em madeira maciça com a cor wengé;
- Portão exterior automático;
- Dois vídeo-porteiro (um na cozinha e outro na zona dos quartos;